LTV vs DTI vs DSR, 대출 규제 3가지 한 번에 이해하기

부동산 대출을 알아볼 때 꼭 만나게 되는 세 가지 규제 용어를 정리합니다.

■ LTV (Loan To Value) — 담보인정비율

내가 사려는 집 가격 대비 최대 몇 %까지 대출받을 수 있는지의 기준입니다.

예) LTV 70%: 5억 집을 살 때 최대 3억 5,000만원까지 대출 가능

■ DTI (Debt To Income) — 총부채상환비율

연간 소득 중 모든 대출 원리금 상환액의 비율입니다.

기존 부채와 새로운 대출의 원리금을 모두 포함합니다.

예) DTI 40%: 연소득 6,000만원이면 연간 대출 상환액이 2,400만원 이하여야 함

■ DSR (Debt Service Ratio) — 총부채원리금상환비율

DTI보다 더 엄격한 규제로, 모든 금융 대출(신용대출, 카드론 포함)의 원리금을 다 합산합니다.

2022년부터 1억 이상 대출 시 40% 이내 유지 의무화

■ 핵심 요약

- LTV: 집값 기준으로 최대 대출금액 결정

- DTI: 소득 기준으로 주택담보대출 원리금만 관리

- DSR: 소득 기준으로 모든 대출 원리금 총합 관리

상단 DSR 계산기로 본인의 대출 가능 한도를 미리 계산해 보세요!